• Auftraggeber: Lok-Viertel-OS GmbH
• Leistung: Strategische Beratung und Steuerung der parallelen Verfahren F-Plan und B-Plan für das Plangebiet Lok-Viertel Osnabrück

Wie wird aus einer 20 Jahre lang brachliegenden Fläche ein nachhaltiges und klimaneutrales Stadtquartier? Die Umnutzung des ehemaligen Güterbahnhofs in Osnabrück stellt die Lok-Viertel-OS GmbH vor genau diese Herausforderung.

Die Enkelgesellschaft der Aloys & Brigitte Coppenrath Stiftung in Osnabrück plant auf rund 22 Hektar ein zukunftsfähiges, hoch verdichtetes urbanes Quartier. Vielfältig begrünt und CO2-neutral konzipiert.

Nach der Planung der ARGE Lok-Viertel (bestehend aus Architekten Venus, Karres en Brands und Greenbox) sollen bis zu 2.100 Wohneinheiten für rund 3.500 Bewohner*innen Raum zum Leben und Arbeiten bieten. Die Bruttogrundstücksfläche des Areals bietet mit 191.193 Quadratmetern ausreichend Platz für 307.000 m² Bruttogeschossfläche: 60 % davon sollen als Wohnraum und 40 % als Gewerbefläche entstehen. Im Lok-Viertel arbeiten junge Forscher Tür an Tür mit erfahrenen Unternehmern, unterschiedlichen Wohnformen nehmen Gestalt an.

Die Rolle des Grünraums steht besonders im Vordergrund. Der GREEN LOOP ist als primäre und verbindende Grünstruktur seit Beginn der städtebaulichen Konzeptionierung ein fest verankerter, elementarer Bestandteil des Lok-Viertels. Der Green Loop und der Deichpark funktionieren als Herz und Lunge des Lok-Viertels.

Für saubere Luft sorgt unter anderem ein Mobilitätskonzept, das den motorisierten Individualverkehr in zwei Mobilitätshubs abfängt: Diese bilden die Schnittstelle zwischen äußerer und innerer Erschließung. Mobilitätsstationen sowie Sharing- und Verleihsysteme für weitere Mobilitätsformen sichern eine barrierefreie und flächendeckende Erschließung des Viertels für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die fortschreitende technologische Entwicklung wird im Laufe des Realisierungszeitraums berücksichtigt.

In die Planung des Lok-Viertels sind zahlreiche Stakeholder, über zehn beteiligte Gutachterbüros und die Stadt Osnabrück als planende Kommune eingebunden – Schmitz.Reichard GmbH berät die Geschäftsführungsebene und das Leitungsteam der Lok-Viertel OS GmbH, steuert die parallel laufenden F-Plan- und B-Plan-Verfahren und sorgt für den termingerechten Fortschritt der Maßnahmen bis zu der Übergabe der Unterlagen an die Stadt Osnabrück.